זכויות של משכיר ושוכר דירת מגורים-עו"ד איילת נגר

חוק השכירות והשאילה תוקן על מנת לצמצם את פערי הכוחות שהיו בין המשכירים לבין השוכרים של דירת מגורים.

 להלן עיקרי החוק:

התשלומים אשר המשכיר אינו רשאי לחייב את השוכר

לפי חוק השכירות, השוכר לא יישא בתשלומים הבאים:

דמי ביטוח של המבנה.

דמי תיווך, במידה והמתווך פעל מטעם המשכיר.

תשלום המיועד לרכישה של מתקנים או השבחה של מתקנים קבועים בדירה, למעט התאמות מיוחדות שביקש השוכר

מהי דירה הראויה למגורים?

לפי החוק על המשכיר למסור דירה ראויה למגורים כאשר מערכות המים, ביוב, חשמל, פתחי אוורור ודלת הכניסה תקינים.

במידה וקיים סיכון בטיחותי או בריאותי לשוכר, מהווה הדבר הפרה של ההסכם מצד המשכיר, ובמצב כזה רשאי השוכר לבטל את ההסכם!

מהם הפרטים המהותיים שחייבים לציין בחוזה שכירות?

ראשית, יש לערוך בכתב הסכם שכירות, להחתים את הצדדים וכן לדאוג למסור העתק ממנו לשוכר ולמשכיר.

החוזה חייב לכלול את הפרטים הבאים:

1. כתובת הדירה המושכרת.
2. תיאור הדירה, ציון מספר קומה ופירוט הריהוט שיש בדירה.
3. גובה דמי השכירות, מועד התשלום ואופן התשלום.
4. פגמים וליקויים בדירה.
5. תקופת השכירות וכן אופציה להארכת תקופת השכירות.
6. קיומה של זכות ביטול החוזה והתנאים לביטול החוזה.
7. תשלומים נוספים החלים על השוכר כגון: ארנונה, חשמל, גז, ועד בית וכדומה.

תיקון ליקויים ופגמים בדירה

לפי התיקון של החוק המשכיר אחראי לתיקון פגמים וליקויים בדירה שנגרמו משימוש סביר. אולם, השוכר אחראי לתיקון ליקויים שנגרמו משימוש בלתי סביר.

במקרה שבו המשכיר לא דאג לתיקון פגם שהובא לידיעתו תוך זמן סביר, ולא יאוחר מ- 30 ימים, רשאי השוכר לתקן במקומו ולאחר מכן רשאי השוכר לדרוש מהמשכיר החזר של ההוצאות או השוכר רשאי לקזז את הנזקים.

גובה הערבות

הערבות משמשת בטוחה להתחייבות של השוכר והיא מוגבלת לסכום של 3 חודשי שכירות או 1/3 מסכום דמי השכירות ( בגין כל תקופת השכירות ) הנמוך מביניהם.

המקרים שרשאי המשכיר לממש את הערובה הינם:

1.  השוכר לא שילם את דמי השכירות במועד המצוין בהסכם.

2.  השוכר לא תיקן ליקויים שהוא אחראי לתיקונם.

3.  השוכר לא שילם את התשלומים השוטפים כגון: ארנונה, מים, חשמל, גז וכדומה.

4.  השוכר לא פינה את הדירה בסוף תקופת השכירות.

המידע הנ"ל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהם. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מעורכי הדין באתר כל אחריות.