עורך דין נדל״ן, מקרקעין, מיסוי מקרקעין וקבוצות רכישה | אזור המרכז

מוכרים או רוכשים נכס? שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה?
בעסקאות נדל״ן – ובמיוחד בעסקאות מורכבות – אין מקום לפשרות.
אני נאור בניאן, עורך דין המתמחה בנדל״ן, מקרקעין, מיסוי מקרקעין וליווי קבוצות רכישה, ומעניק ללקוחותיי ליווי משפטי מקצועי, שקוף ואישי – משלב קבלת ההחלטה ועד קבלת המפתח.

אודות המשרד

שמי נאור בניאן, בן 32, עורך דין נדל״ן ומקרקעין, חי ונושם את שוק הנדל״ן באזור המרכז.
החיבור שלי לעולם הנדל״ן החל עוד בגיל צעיר, כרוכש נכס להשקעה וכמי שסייע לקרובי משפחה וללקוחות באיתור נכסים להשקעה ולמגורים. בהמשך, ניהלתי מספר קבוצות רכישה – ניסיון אשר חידד עבורי את המורכבויות האמיתיות של עסקאות נדל״ן, ובפרט של קבוצות רכישה: החל מהתקשרויות בין חברי הקבוצה, דרך עבודה מול יזמים, קבלנים ובנקים, ועד להתמודדות עם סיכונים, עיכובים והיבטי מיסוי.

ביום 7.10 נפצעתי במהלך אירועי המלחמה. תקופה זו חידדה עבורי יותר מתמיד את החשיבות של אחריות, מחויבות, ירידה לפרטים ועמידה לצד אנשים ברגעים משמעותיים ומורכבים. ערכים אלו מלווים אותי בעבודתי המשפטית ובאופן שבו אני מייצג את לקוחותיי – בנחישות, ברגישות ובאחריות מלאה.

שילוב זה בין ניסיון מעשי מהשטח, חוסן אישי וידע משפטי מעמיק מאפשר לי להעניק ללקוחותיי ייעוץ אחראי, מדויק ופרקטי, המותאם למציאות האמיתית של העסקה.ליווי משפטי מקיף בעסקאות נדל״ן ובקבוצות רכישה

עסקת נדל״ן היא אחת ההחלטות הכלכליות והאישיות המשמעותיות ביותר. היא משלבת היבטים משפטיים, מיסויים, כלכליים ואישיים, ודורשת התנהלות מדויקת מול רשויות, בנקים למשכנתאות, יועצים ובעלי מקצוע שונים.

מעבר לייצוג בעסקאות מכר ורכישה "קלאסיות", אני מביא עימי ניסיון מעשי משמעותי בייעוץ וליווי קבוצות רכישה, לאחר שניהלתי והובלתי מספר קבוצות רכישה בעצמי. ניסיון זה מעניק לי ראייה רחבה של העסקה – לא רק מהזווית המשפטית, אלא גם מהפן העסקי, הניהולי והמעשי בשטח.

הגישה שלי מבוססת על מקצועיות ללא פשרות, זמינות אישית ושקיפות מלאה, במטרה לאפשר ללקוחותיי לקבל החלטות מושכלות ולבצע את העסקה בביטחון מלא.

ייצוג מוכרים ורוכשים בעסקאות נדל״ן

טיפול משפטי איכותי מתחיל בהיכרות מעמיקה עם הלקוח וצרכיו הייחודיים. בהתאם לכך, אני מלווה מוכרים ורוכשים בעסקאות נדל״ן בכל שלבי התהליך, לרבות:

• ביצוע בדיקות משפטיות מקיפות לנכס
• ייעוץ וליווי בהיבטי מיסוי מקרקעין
• סיוע בקבלת אישורים נדרשים מראש (בנקים, מוסדות תכנון ועוד)
• בניית לוח תשלומים מותאם אישית
• הפניה וליווי מול בעלי מקצוע רלוונטיים
• זיהוי וטיפול מוקדם בסיכונים משפטיים וכלכליים

ליווי וייעוץ משפטי לקבוצות רכישה

קבוצת רכישה היא עסקה מורכבת הדורשת ידע משפטי, מיסויי ועסקי רחב. לאור ניסיוני בניהול קבוצות רכישה בפועל, אני מלווה יחידים וקבוצות לאורך כל שלבי התהליך, כולל:

• בחינת מתווה קבוצת הרכישה והיתכנות העסקה
• ייעוץ משפטי ומיסויי לחברי הקבוצה
• ניסוח והסדרת הסכמים בין חברי הקבוצה
• ליווי מול יזמים, קבלנים, בנקים וגופי מימון
• זיהוי מוקדם של סיכונים אופייניים לקבוצות רכישה
• ליווי עד שלב קבלת החזקה ורישום הזכויות

הניסיון המעשי שצברתי מאפשר לי לצפות מראש את האתגרים האופייניים לעסקאות אלו ולתת להם מענה עוד בטרם יהפכו לבעיה.

הגנה מקיפה ושקט נפשי

אני מספק ללקוחותיי מענה משפטי כולל לכל הסיכונים האפשריים בעסקת נדל״ן, לרבות בדיקות תכנון ובנייה, בחינת זכויות וחובות בנכס, ניסוח וניתוח הסכמי מכר, ליווי בתהליכי משכנתה, ייעוץ מס מקיף וטיפול בסוגיות בית משותף ורישום זכויות.

המטרה ברורה: להבטיח שכל היבט בעסקה מטופל ביסודיות ולהעניק ללקוחותיי שקט נפשי מלא.

יתרון של ידע, ניסיון וערכים

הידע המשפטי המעמיק שלי, יחד עם ניסיון מעשי בניהול קבוצות רכישה, היכרות קרובה עם שוק הנדל״ן באזור המרכז ומחויבות אישית גבוהה, מאפשרים לי לזהות סיכונים מראש, להגן על האינטרסים של לקוחותיי וללוות אותם באחריות ובביטחון לאורך כל הדרך.

ייעוץ משפטי ראשוני ללא עלות

אם אתם עומדים בפני רכישה או מכירה של נכס, או שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה –
אני מזמין אתכם ליצור קשר לפגישה ראשונית ללא התחייבות, ולקבל ליווי מקצועי שיהפוך את עסקת הנדל״ן שלכם לבטוחה, מדויקת ומוצלחת.