תביעות כספיות בגין ליקויי בניה
עקרונות ותנאים להגשת תביעה בגין ליקויי בנייה.
כל רוכש דירה מקבלן ו/או מחברה רשאי להגיש תביעה נגד הקבלן ו/או החברה בגין ליקויים בבנייה שרכש.
ליקויי הבנייה יכולים להופיע לאחר קבלת מפתח מהקבלן, ישנם מניעים רבים לגרימת ליקויי בנייה כגון תכנון כושל, כשל בין בעלי מקצוע, וביצוע רשלני של פועלי הבניין, מנהל האתר, והמפקח.
ישנם ליקויי בניה קלים וליקוייבניה בעלי משמעות גבוהה.
המתווה הנכון להדוף ולטפל בליקויי הבנייה היא להזמין חברה העוסקת בליקויי בנייה.
הבסיס המשפטי מצוי בחוק המכר הקובע כדלהלן:
חוק המכר
חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 קובע כי על המוכר לציין במפרט הדירה את ליקויי הבניה המצויים בדירה בעת המכירה ועל הקונה להיות מודע לליקויים.
במידה והמוכר לא מיידע את הקונה בנוגע לליקויים המצויים בדירה הוא מבצע עבירה וצפוי לתביעת נזק מהקונה.
החוק מגן על הקונה באופן מוחלט מכיוון שהנפגע העיקרי מקניית דירה בה יש ליקויי בניה הינו הקונה ואילו מלוא האחריות לביצוע בדק בית מוטלת על המוכר.
במקרים בהם הקונה גורם לנזק לאחר הקנייה, ואילו המוכר הוכיח זאת לא תחול חובת תיקון הנזק על הקונה.
מתי יחול החוק?החוק חל על כל דירה שנרכשה למטרות מגורים, עסק או מטרה אחרת וחוזה הרכישה שלה או תאריך הבנייה שלה הוא לאחר שנת 1973 ב 1 באוקטובר.
האם החוק חל רק על דירות מקבלן? החוק חל על דירות חדשות ועל דירות "יד שניה" כאחד בתנאי שנבנו או נחתמו לאחר התאריך הנ"ל.
על המוכר למסור לידי הקונה מפרט המציין בצורה מדוייקת את הליקויים הקיימים בדירה ועל הקונה להסכים לרכוש את הדירה עם הליקויים המצויים במפרט.
החוק קובע כי אם נמצאו ליקויים שלא צויינו במפרט תחול חובת התיקון על המוכר לפי הגדרת הליקוי.
מתוך תיקון תש"ן:
(1) צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים - שנתיים;
(2) חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט - שלוש שנים;
(3) מכונות, מנועים ודודים - שלוש שנים;
(4) קילוף חיפויים בחדרי מדרגות - שלוש שנים;
(5) שקיעת מרצפות בקומת קרקע - שלוש שנים;
(6) שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבנין - שלוש שנים;
(7) סדקים עוברים בקירות ובתקרות - חמש שנים;
(8) קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים - שבע שנים;
(9) כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית - שנה אחת.
בנושא זה נקבע בפסיקה, כי מטרת חוק המכר הינו לאזן ולדאוג לצרכים של הרוכש, יתכן כי במקרים רבים לא ניתן להעריך ו/או לדעת ו/או לראות את גובה התיקון, אך ישנם חברות רבות המעניקות בדיקה לבתים ומגישות חו"ד, יוער כי חו"ד של חברות המתמקצעות בליקויי בנייה מותירות רושם חיובי על בית המשפט, ולכן חשוב לבצע בדיקה בקבלת נכס חדש מקבלן.
לעיתים בעל נכס שאינו מתמצא בבנייה אינו יודע להבחין מה רמת הליקויים הגלויים או הנסתרים, וישנם מקרים שהנזקים והליקויים מסתכמים בעשרות אלפי שקלים.
נכס של אדם אינו רק נכס כספי, ביתו של האדם הוא מבצרו, חייו ובני משפחתו מתגוררים בנכס והבית למעשה נוטל חלק גדול ממהות חייו של האדם, ליקויים בדירה גורמים למורת רוח ואי נוחות מרובה.
ישנם ליקויים מהותיים כגון, החלפת ריצוף בכל שטח הדירה, החלפת חלונות, חשמל, ליקויי רטיבות ועוד.
תיקון ליקויים אלו אינם פשוטים כלל וכלל, כל בני הבית בחיי היום יום לא ירוו נחת אבק, לכלוך ולעיתים לינה בבית אחר עד גמר הליקויים.
במקרים אלו ניתן לתבוע סכום פיצוי גבוהה יותר ולהכניס את רכיב עוגמת הנפש, פיצויים בגין עגמת נפש מוכרים בפסיקה, ולעיתים קרובות נפסק פיצוי כספי רב לבעל הדירה.
כלומר, ככל שהנזק בדירה גדול יותר, כך דרישת הפיצוי מהקבלן גדולה יותר .
ליקויי רטיבות הינם נזק גדול, מאחר והתיקון מצריך החלפת ריצוף והרטיבות נמשכת לאורך זמן בתי המשפט מקפידים מאוד בכל הקשור לרטיבות ופוסקים פיצוי רב יותר.
ישנם סוגי נזקים אחרים כגון, איחור במסירת הדירה מהקבלן – מצריך את הדייר לחפש בית חלופי, הובלת ציוד, גני ילדים, בתי ספר, תנועה ועוד, אלו רכיבי תביעה בפיצוי של עגמת נפש וניתן לתבוע מהקבלן.
גובה הפיצוי ( תלוי בסוג הנזק ) יכול להיפסק ע"י בית המשפט בסכומים גבוהים מאוד, ורצוי לתת את הדעת בעניין זה.
כותב מאמר זה הינו עו"ד ומגשר העוסק במקרקעין ובתביעות של ליקויי בנייה, ירידות ערך ועוד.
המידע הנ"ל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהם. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מעורכי הדין באתר כל אחריות.